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住宅ローンを抱えている方にとって支払い不能状態に陥ることは住宅を手放さなければならないかも知れないという不安な状態に陥ることになります。競売という最悪の事態を避けるためにも任意売却の知識をしっかりと学び、自分がそのケースに当てはまるかどうかを確認しましょう。このサイトでは任意売却の正しいやり方について解説していきます。
任意売却は住宅ローンの返済が困難になった方などが最終手段として利用する方法です。通常であれば住宅ローンの返済が滞納となった場合には住宅が競売にかけられ、その売却費用を返済に充てるのですが、任意売却であれば双方合意の元で売却を行うことが出来ます。競売は住宅を差し押さえられるのですが、任意売却であれば方法によってはそのまま住み続けることも可能となります。
任意売却の最大のメリットは市場に近い価格で売却することが出来ます。競売の場合は希望価格での売却が行えない上に差し押さえられればすぐに出て行かなければなりません。引越費用も用意できないので競売になる前に任意売却を行いたいものです。任意売却は残債があった場合でも返済方法を検討してくれますし、交渉によっては引越費用も負担してもらえるのです。
任意売却と競売の違いは返済額に大きく表れます。任意売却の場合は債権者との話し合いによって売却するので市場価格での売却が可能となるので競売よりも高く売れる可能性があります。競売の場合は強制的に処分されるので低い価格でも売却されてしまうのです。また競売の場合は雑誌などに掲載されるので近所に知られる可能性もありますし引越費用も出してもらえません。
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